Saniertes Bauernhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten | Pump - Immobilien

Saniertes Bauernhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Deutschland, Kiebitzreihe

Vertragsinformationen

Preis
339.000
Provision
6,25% inkl. 19% MwSt
Verkaufsart
Verkauf

Kurzinformationen

Immobilien ID
1032
Typ
Baujahr
1877
Zimmer
10.00
Wohnfläche
385
Grundstück
15 562

Adresse

Standort
Deutschland, Kiebitzreihe
360 Grad Rundgang





Kurzbeschreibung

360°-Rundgang auf Anfrage

Das hier zum Verkauf stehende Bauernhaus bietet insgesamt etwa 385 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche. Es liegt knapp 40 Kilometer von Hamburg und nur etwa fünf Kilometer von Elmshorn entfernt in der Gemeinde Kiebitzreihe. Das etwa 1877 erbaute Haus wurde im Jahr 1987 entkernt und seither Stück für Stück saniert und renoviert. So wurde zum Beispiel im Jahr 1998 das Dach neu gedeckt und 2012 die Außenwand der Küche neu gedämmt. Eine neue Gas-Brennwertherme wurde im Jahr 2017 eingebaut. Diese ist auf 3 Wohneinheiten ausgelegt.
Der größte Vorteil der Immobilie sind ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude inklusive Wintergarten wird derzeit zum Wohnen genutzt, während im Nebengebäude auf zwei Etagen ein Gewerbebetrieb untergebracht ist. Der neue Besitzer kann das Verhältnis aus Wohn- und Gewerbefläche individuell verändern. Zudem kann man vom großen Wohnbereich bis zu drei Einliegerwohnungen abtrennen. Teile des bisher nicht ausgebauten Dachbodens lassen sich ebenfalls zu einer eigenen Wohnung machen, mit der man auch gute Mieteinnahmen generieren könnte. Darüber hinaus gibt es auf dem insgesamt 1,5 Hektar großen Grundstück zwei Hallen, die zurzeit gewerblich genutzt werden (keine Chemikalien). Die größere Halle ist durch eine Feststoffheizung beheizbar. Die Halle ist zur Zeit vermietet und bringt dadurch eine jährliche Mieteinnahme von 4.800,00 EUR. In der zweiten Halle könnte man zum Beispiel Pferdeställe einrichten. Zugleich lässt sich das riesige und teils parkähnliche Grundstück bei Bedarf verkleinern. Ist es dem neuen Besitzer zu groß, kommt ein Verkauf einer kleineren Fläche in Frage.


Karte


Energieverbrauch

Energieausweis

Energieträger
keine Angabe
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
87
kWh/(m²*a)


Energieeffizenzklasse

Energieeffizenzklasse