Provisionsfreier und liebevoll modernisierter Resthof im malerischen Langenhorn

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	1270
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	25842
Ort	Langenhorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	208 m²
Grundstücksgröße	10.200 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	700.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

externe Objnr	1270	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	25842
Ort	Langenhorn	Land	Deutschland
Wohnfläche	208 m²	Grundstücksgröße	10.200 m²
Anzahl Zimmer	7	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	700.000 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Ein interessanter und gepflegter Resthof mit zukunftsorientierten
Optionen in bester Lage. Der Hof ist seit über 100 Jahren im
Familienbesitz. Nach einem Brand wurde er 1954 neu aufgebaut.
Seither ist er fortlaufend renoviert und liebevoll instand gehalten
worden. Heizung und Elektrik sind in einem guten Zustand.
10.200 m² Grundstück, baurechtliches Mischgebiet
- 1400 m² Bauland steht optional zur Verfügung.
- 12 ha Ackerland können hinzugepachtet werden. Davon können
2 ha käuflich erworben werden.
Alle Ländereien liegen direkt am Hof.
Die PV Anlage kann optional übernommen werden.
208 m² Wohnfläche
7 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, 35 m² Keller
Wintergarten
Einbauküche/Wohnküche mit Miele-Geräten ausgestattet
Essecke mit Kamin
Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten bilden eine moderne
und wohltuende Symbiose
Speisekammer
großer Hauswirtschaftsraum
funktionales Büro mit schnellem Internet. Glasfaser liegt am Haus
große Scheune in gutem baulichen Zustand für Tierhaltung oder
gewerbliche Zwecke.
Die Scheune kann zu Wohnraum ausgebaut werden.
Eine Gasleitung liegt bereits im Haus.
Bereits beim Betreten des Hofes fällt auf, dass es sich hier nicht
um einen einen alten Resthof handelt, sondern um
eine hochwertige moderne Immobilie, die mit viel Liebe zum
Detail ausgebaut wurde. Früher war der Hof
bewirtschaftet. Das spiegelt die unglaubliche Funktionalität und
Anordnung der Räume wider. Kurze Wege,
Stauraum und modernes Ambiente ist das, was uns heute
begegnet. Jeder Raum ist liebevoll ausgestattet. Gäste
finden Platz und können sich wohlfühlen. Für die Familie ist es ein
zentraler Ort der Geborgenheit mit viel
Freiraum und Individualität.
Das Büro erlaubt nicht nur eine zentrale Aktenführung, sondern
auch ein entspanntes Gespräch mit Kunden.
Pferdezüchter, Tierliebhaber, denen die Nähe zu ihren Tieren
auch außerhalb des Stalls wichtig ist, werden diese
Immobilie lieben.
Unternehmen, die eine große Halle brauchen, werden überrascht
sein, wie groß und wie vielfältig die
Möglichkeiten sind.
Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten sichern eine
zukunftsorientierte Planung.

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Objekt liegt innerorts an der Dorfstraße in einem Dorf mit ca.
3.300 Einwohnern und guter Infrastruktur. Für
Besucher, Kunden und auch Reitbeteiligungen ist das ein großer
Vorteil im Vergleich zu den meistens außerorts fern
abgelegenen Höfen.
Kindergarten, Bahnhof, Ärztehaus liegen nur wenige Minuten
entfernt.
Der Bahnhof ist fussläufig erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind 300 m entfernt. Die
Gesamtschule ist in ca. 5km zu erreichen. Es fährt ein Schulbus. Das Gymnasium ist in Niebüll ca. 12 km entfernt.
Die B5 und die B199 sind wenige Kilometer entfernt. Bis zur A7
sind es ca. 25 km. Bis Sylt sind es ca. 30 Minuten
und zum Hamburger Flughafen kommt man in weniger als 2
Stunden mit dem Auto oder entspannt mit dem Zug.
Langenhorn ist ein anerkannter Erholungsort inmitten der Natur
mit zahlreichen Wander- und Reitwegen. Beliebte Ausflugsorte in
der Nähe sind Dagebüll ( 20 km), die Hamburger Hallig (12 km)
und die Langenhorner Heide.
Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht auch einen Kurztripp
ins Nachbarland.

Sonstiges: Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen
getätigt. Eingabe oder Übermittlungsfehler sind aber immer
möglich. Eine absolute Gewähr auf die Richtigkeit aller Angaben
wird daher ausgeschlossen

Provisionsfreier und liebevoll modernisierter Resthof im malerischen Langenhorn

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