Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietetes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Heidgraben
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr |
1297 |
| Status |
Aktiv |
| Betreuer |
14 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25436 |
| Ort |
Heidgraben |
| Straße |
Buchenweg |
| Hausnummer |
3 |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
132 m² |
| Nutzfläche |
50 m² |
| Grundstücksgröße |
923 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Ausstattungsqualität |
Normal |
| Stellplatzart |
Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis |
425.000 € |
| Innen-Provision |
3,57 % |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| Provisionsfrei |
Ja |
| externe Objnr |
1297 |
Status |
Aktiv |
| Betreuer |
14 |
Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25436 |
| Ort |
Heidgraben |
Straße |
Buchenweg |
| Hausnummer |
3 |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
132 m² |
Nutzfläche |
50 m² |
| Grundstücksgröße |
923 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Ausstattungsqualität |
Normal |
| Stellplatzart |
Garage, Stellplatz im Freien |
Kaufpreis |
425.000 € |
| Innen-Provision |
3,57 % |
Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
Provisionsfrei |
Ja |
Objektbeschreibung: Investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit soliden Mieteinnahmen! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche und einem beheizten Keller nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine sichere Kapitalanlage. Das Haus ist aktuell für zwei Jahre vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.700,00 €.
Wichtige Fakten auf einen Blick:
Langfristig vermietet: Sichere Mieteinnahmen für die nächsten zwei Jahre – ideal für Kapitalanleger.
Solide Bauweise: Das teils unterkellerte Haus überzeugt durch eine robuste Substanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Gute Raumaufteilung: Mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, einer Ausbaureserve und 2 Badezimmern, bietet die Immobilie langfristiges Potenzial für Mieter und spätere Eigennutzer.
Attraktive Lage: Die idyllische Umgebung von Heidgraben kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung – ein beliebter Standort für Familien und Pendler.
Beschreibung der Immobilie:
Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Hier finden Sie ein geräumiges Gäste-WC mit Platz für einen großen Garderobenschrank im Vorraum. Die zweckmäßig eingerichtete Küche mit Esstisch und Vorratskammer ist ein weiteres Highlight. Zwei Schlafräume, eines mit Gartenzugang und Kleiderschranknische, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das Erdgeschoss ab.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch große Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre, die durch einen Kamin für Gemütlichkeit und Wärme ergänzt wird. Ein abgetrennter Bereich eignet sich ideal als Büroecke.
Über die offene Treppe im Landhausstil gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Raum, der als Ausbaureserve dient.
Der beheizte Teilkeller verfügt über eine Waschküche, einen Werkstattraum mit Außenzugang und den Heizungsraum. Dies bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung oder Hobbyarbeiten.
Zukunftssichere Investition:
Das Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mietrendite profitieren möchten.
Das großzügige Grundstück bietet langfristig die Möglichkeit, als Baugrundstück genutzt zu werden – eine ideale Option für eine wertsteigernde Weiterentwicklung der Immobilie.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Portfolio um eine solide und charmante Immobilie zu erweitern!
Energieausweis:
| Baujahr |
1980 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
181,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Heidgraben ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 2.500 Menschen besticht Heidgraben durch seine freundliche Nachbarschaft und die malerische Landschaft, die es umgibt.
Heidgraben liegt verkehrsgünstig und ist gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das nur etwa 25 Kilometer entfernt liegt. Pendler profitieren von dieser Nähe zur Hansestadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Der Bahnhof Tornesch, nur etwa 5 Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte.
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Tornesch und Uetersen zu finden sind. Auch ein Kindergarten ist in Heidgraben ansässig.
Heidgraben zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus. Verschiedene Vereine und Organisationen bieten zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen an. Traditionelle Feste und regelmäßige Events stärken den Zusammenhalt und machen das Leben in Heidgraben besonders lebenswert.
Insgesamt bietet Heidgraben eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen. Diese Gemeinde ist der ideale Ort für Familien, Paare und alle, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Aktivität suchen.
Ausstattung: - Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Teilweise unterkellert
- Beheizter Kellerbereich
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
- Erneuerung Elektroverteilung Haus (PV-fähig)
- Erneuerung Elektroverteilung Garage
- Aussenwasserhahn und Zähler neu
- Abflussleitungen gereinigt
- neue Heizungspumpe 4/23
- neues Heizungsausdehungsgefäß 1/24
- Erneuerung Garagendach
- Erneuerung Steckdosen und Lichschalter, sowie Thermostatventile der Heizkörper
- Boden (Teppich) Kinderzimmer Erdgeschoss und Kinderzimmer Obergeschoss neu 7/23
- Renovierung Duschbad Obergeschoss 12/23, Badezimmer Erdgeschoss 3/24
Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.pump-immobilien.de
Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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